945 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 95,3 m² · constr. 1983 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388095613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257640
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027388095613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
578 264 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 538 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 713 $ Poids 88 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 363 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 667 604 $ Poids 86 % |
| 3 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 575 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 582 275 $ Poids 83 % |
| 4 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 454 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 217 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 607 $ Poids 79 % |
| 6 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 196 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 582 692 $ Poids 76 % |
| 7 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 351 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 534 753 $ Poids 74 % |
| 8 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 070 $ Poids 73 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 136 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 606 214 $ Poids 69 % |
| 10 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 399 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 696 982 $ Poids 68 % |
| 11 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 233 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 702 487 $ Poids 67 % |
| 12 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 918 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 738 960 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.