949 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 74,9 m² · constr. 1983 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388095687110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257642
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027388095687110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 167 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 516 173 $ Poids 77 % |
| 2 | 4115, rue François-Boulet, Québec 2026-06-16 · 491 m · Vendu 470 000 $ (7 025 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 506 378 $ Poids 74 % |
| 3 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 837 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +95 694 $ | 1 100 058 $ Poids 71 % |
| 4 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 401 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 629 905 $ Poids 63 % |
| 5 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 698 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 615 800 $ Poids 59 % |
| 6 | 949, rue de la Rivière, Québec 2025-03-18 · 0 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 543 $ Poids 59 % |
| 7 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 515 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 601 004 $ Poids 59 % |
| 8 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 486 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 557 778 $ Poids 58 % |
| 9 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 718 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 788 $ Poids 55 % |
| 10 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 128 283 $ Poids 50 % |
| 11 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 226 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −41 948 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 645 596 $ Poids 50 % |
| 12 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 523 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 574 580 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.