951 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 105,2 m² · constr. 1983 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388095739110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257643
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027388095739110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 146 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 634 991 $ Poids 95 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 211 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 738 $ Poids 92 % |
| 3 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 632 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 611 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 151 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 520 444 $ Poids 77 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 386 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 698 401 $ Poids 77 % |
| 6 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 406 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 558 429 $ Poids 76 % |
| 7 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 552 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 771 $ Poids 75 % |
| 8 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 290 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 733 424 $ Poids 75 % |
| 9 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 835 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 470 037 $ Poids 71 % |
| 10 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 664 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 851 979 $ Poids 67 % |
| 11 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 316 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 596 972 $ Poids 67 % |
| 12 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 140 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 467 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.