1047 Rue Raoul-Blanchard · Québec
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 137,7 m² · constr. 1985 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388096127610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257585
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027388096127610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 371 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 729 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 416 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 340 $ Poids 92 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 453 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 797 290 $ Poids 89 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 487 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 457 725 $ Poids 87 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 228 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 652 450 $ Poids 78 % |
| 6 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 150 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 179 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 850 822 $ Poids 74 % |
| 7 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 820 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 700 913 $ Poids 69 % |
| 8 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 820 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 181 251 $ Poids 66 % |
| 9 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 636 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 454 680 $ Poids 63 % |
| 10 | 1047, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-07-31 · 640 m · Vendu 685 000 $ (5 004 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 729 991 $ Poids 62 % |
| 11 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 272 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 486 480 $ Poids 62 % |
| 12 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 008 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.