1055 Rue Raoul-Blanchard · Québec
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 94,4 m² · constr. 1986 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388096169110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257586
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027388096169110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 656 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 798 $ Poids 82 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 498 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 673 820 $ Poids 81 % |
| 3 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 34 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 955 $ Poids 80 % |
| 4 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 717 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 588 339 $ Poids 76 % |
| 5 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 620 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 666 $ Poids 75 % |
| 6 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 248 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 575 499 $ Poids 75 % |
| 7 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 305 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 050 $ Poids 74 % |
| 8 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 539 876 $ Poids 68 % |
| 9 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 500 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 694 022 $ Poids 67 % |
| 10 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 430 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 274 168 $ Poids 65 % |
| 11 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 258 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −43 601 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 613 138 $ Poids 64 % |
| 12 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 384 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 709 424 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.