1071 Rue Raoul-Blanchard · Québec
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 167,1 m² · constr. 1986 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388097233110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257597
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027388097233110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 107 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 942 281 $ Poids 91 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 187 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 732 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 586 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 696 584 $ Poids 82 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 440 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 773 291 $ Poids 79 % |
| 5 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 735 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 604 926 $ Poids 77 % |
| 6 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 170 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 886 258 $ Poids 68 % |
| 7 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 286 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 798 470 $ Poids 66 % |
| 8 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 380 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 147 223 $ Poids 57 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 536 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 500 099 $ Poids 57 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 804 481 $ Poids 54 % |
| 11 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 420 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 355 $ Poids 53 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 740 708 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.