1079 Rue Raoul-Blanchard · Québec
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 127,1 m² · constr. 1985 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388097285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257598
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027388097285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 297 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 626 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 374 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 701 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 521 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 763 894 $ Poids 82 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 488 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 063 $ Poids 81 % |
| 5 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 590 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 436 374 $ Poids 78 % |
| 6 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 686 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 531 549 $ Poids 74 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 306 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 572 668 $ Poids 72 % |
| 8 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 554 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 442 447 $ Poids 71 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 293 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 705 009 $ Poids 70 % |
| 10 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 308 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 467 707 $ Poids 69 % |
| 11 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 853 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 622 419 $ Poids 67 % |
| 12 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 893 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 174 419 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.