1029 Rue Edmond-Massicotte · Québec
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 187,9 m² · constr. 1987 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388097611110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257652
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027388097611110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 226 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 782 562 $ Poids 95 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 482 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 824 869 $ Poids 87 % |
| 3 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 723 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 646 834 $ Poids 68 % |
| 4 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 437 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 776 510 $ Poids 66 % |
| 5 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 196 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 845 $ Poids 64 % |
| 6 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 146 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +95 132 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 008 333 $ Poids 61 % |
| 7 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 226 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 015 358 $ Poids 60 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 566 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +58 402 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 741 672 $ Poids 59 % |
| 9 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 405 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −73 149 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 889 461 $ Poids 57 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 204 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +55 383 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 942 539 $ Poids 54 % |
| 11 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 787 296 $ Poids 53 % |
| 12 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 329 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 850 840 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.