1074 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 144,9 m² · constr. 1988 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388098101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257596
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027388098101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 48 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 885 893 $ Poids 90 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 758 904 $ Poids 85 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 547 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 616 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 468 102 $ Poids 81 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 583 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 832 723 $ Poids 79 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 473 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 710 329 $ Poids 71 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 665 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 658 276 $ Poids 70 % |
| 8 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 955 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 760 687 $ Poids 66 % |
| 9 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 950 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 728 007 $ Poids 65 % |
| 10 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 679 170 $ Poids 62 % |
| 11 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 731 564 $ Poids 61 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 842 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 258 956 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.