1106 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 144,1 m² · constr. 1989 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388098307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257613
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027388098307110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 85 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 888 130 $ Poids 89 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 760 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 588 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 540 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 187 $ Poids 81 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 676 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 466 949 $ Poids 78 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 645 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 834 453 $ Poids 77 % |
| 7 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 407 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 712 158 $ Poids 71 % |
| 8 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 922 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 762 342 $ Poids 68 % |
| 9 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 729 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 659 865 $ Poids 66 % |
| 10 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 971 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 733 024 $ Poids 63 % |
| 11 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 422 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 635 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 680 201 $ Poids 62 % |
| 12 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 729 530 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.