1098 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 134,6 m² · constr. 1986 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388098374810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257612
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027388098374810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 724 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 592 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 118 $ Poids 84 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 625 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 791 773 $ Poids 83 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 401 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 821 $ Poids 80 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 656 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 453 257 $ Poids 78 % |
| 6 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 518 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 451 426 $ Poids 72 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 600 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 514 120 $ Poids 68 % |
| 8 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 72 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −62 338 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 846 263 $ Poids 66 % |
| 9 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 619 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 551 352 $ Poids 66 % |
| 10 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 977 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 698 677 $ Poids 64 % |
| 11 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 392 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 483 225 $ Poids 63 % |
| 12 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 929 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 726 968 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.