1132 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 175,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388098729970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257674
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027388098729970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 288 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 763 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 392 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 805 579 $ Poids 90 % |
| 3 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 546 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 068 291 $ Poids 86 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 596 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 685 872 $ Poids 79 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 135 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +59 383 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 981 784 $ Poids 79 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 366 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 784 294 $ Poids 78 % |
| 7 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 909 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 630 652 $ Poids 68 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 753 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 723 704 $ Poids 66 % |
| 9 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 299 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 920 526 $ Poids 63 % |
| 10 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 285 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 830 379 $ Poids 63 % |
| 11 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 606 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +48 916 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 601 454 $ Poids 60 % |
| 12 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −8 165 $ | 832 697 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.