1124 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 188 m² · constr. 1989 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388099500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257673
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027388099500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 270 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 790 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 368 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 833 397 $ Poids 91 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 576 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 709 660 $ Poids 86 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 563 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 102 543 $ Poids 81 % |
| 5 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 406 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 784 711 $ Poids 67 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 418 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −73 540 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 069 276 $ Poids 66 % |
| 7 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 252 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 436 $ Poids 63 % |
| 8 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 375 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +62 805 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 812 056 $ Poids 63 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 399 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 956 809 $ Poids 62 % |
| 10 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 118 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +95 427 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 017 828 $ Poids 61 % |
| 11 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 43 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 025 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 906 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 653 370 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.