1148 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 237,4 m² · constr. 1989 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388099855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257682
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027388099855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 401 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 534 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 400 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 879 649 $ Poids 92 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 372 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 011 910 $ Poids 85 % |
| 4 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 376 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +61 511 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 204 328 $ Poids 80 % |
| 5 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 397 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 102 447 $ Poids 74 % |
| 6 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 485 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 400 411 $ Poids 71 % |
| 7 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 402 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 041 966 $ Poids 67 % |
| 8 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 489 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +86 246 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 143 721 $ Poids 67 % |
| 9 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 472 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 316 688 $ Poids 66 % |
| 10 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 184 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge −5 155 $ | 1 035 712 $ Poids 63 % |
| 11 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 484 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −63 792 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 127 837 $ Poids 52 % |
| 12 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 515 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −62 980 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 034 353 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.