749-755 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
919 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 271,3 m² · constr. 1900 · terrain 7 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 004 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388103455110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257694
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027388103455110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 823 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 876 529 $ Poids 66 % |
| 2 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 732 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +64 141 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 903 742 $ Poids 61 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 716 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +116 554 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 576 730 $ Poids 61 % |
| 4 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 662 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 181 691 $ Poids 58 % |
| 5 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 197 553 $ Poids 54 % |
| 6 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 877 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 398 $ Poids 53 % |
| 7 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 662 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +72 230 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 152 247 $ Poids 52 % |
| 8 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 879 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −103 110 $ | 1 005 004 $ Poids 51 % |
| 9 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 400 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 383 900 $ Poids 49 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 683 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +66 325 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 090 541 $ Poids 49 % |
| 11 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 283 147 $ Poids 45 % |
| 12 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +116 311 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 028 920 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.