2051 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 201,1 m² · constr. 1981 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388105092110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256507
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027388105092110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 559 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 706 002 $ Poids 80 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 759 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 026 277 $ Poids 75 % |
| 3 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 282 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 448 $ Poids 67 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 770 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 830 068 $ Poids 65 % |
| 5 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 888 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 058 090 $ Poids 65 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 855 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 162 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 889 447 $ Poids 62 % |
| 7 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 940 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 367 302 $ Poids 62 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 864 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 096 $ Poids 55 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 808 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 950 557 $ Poids 51 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 787 685 $ Poids 51 % |
| 11 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 755 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −59 637 $ | 970 512 $ Poids 48 % |
| 12 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 254 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +77 851 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 718 401 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.