2126 Rue De Courcy · Québec
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388106024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256520
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027388106024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 329 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 493 524 $ Poids 84 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 652 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 190 $ Poids 82 % |
| 3 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 577 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 196 $ Poids 75 % |
| 4 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 302 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 662 401 $ Poids 72 % |
| 5 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 736 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 412 843 $ Poids 72 % |
| 6 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 47 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 447 $ Poids 67 % |
| 7 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 382 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 746 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 828 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 427 541 $ Poids 66 % |
| 9 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 285 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 383 587 $ Poids 65 % |
| 10 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 203 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +940 $ | 196 256 $ Poids 64 % |
| 11 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 454 156 $ Poids 63 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 94 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 385 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 612 621 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.