1462 Rue Frédéric-Moisan · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 93,4 m² · constr. 1984 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388106137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256522
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027388106137110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 290 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 642 552 $ Poids 86 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 672 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 061 $ Poids 79 % |
| 3 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 390 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 726 815 $ Poids 77 % |
| 4 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 602 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 877 $ Poids 75 % |
| 5 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 53 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 853 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 416 537 $ Poids 71 % |
| 7 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 310 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 481 357 $ Poids 68 % |
| 8 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 246 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 581 861 $ Poids 66 % |
| 9 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 983 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 442 321 $ Poids 62 % |
| 10 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 716 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 403 116 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 928 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 746 656 $ Poids 58 % |
| 12 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 959 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 540 069 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.