1456 Rue Frédéric-Moisan · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 101,7 m² · constr. 1984 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388106236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256524
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027388106236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 306 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 500 058 $ Poids 89 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 093 $ Poids 79 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 418 066 $ Poids 75 % |
| 4 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 300 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 388 541 $ Poids 72 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 180 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +940 $ | 198 718 $ Poids 72 % |
| 6 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 600 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 738 $ Poids 71 % |
| 7 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 71 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 633 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 620 373 $ Poids 69 % |
| 8 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 282 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 810 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 673 060 $ Poids 65 % |
| 9 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 985 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 460 512 $ Poids 63 % |
| 10 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 39 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 768 $ Poids 62 % |
| 11 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 848 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 625 503 $ Poids 62 % |
| 12 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 400 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +51 909 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 757 371 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.