1452 Rue Frédéric-Moisan · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 90,6 m² · constr. 1984 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388106325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256526
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027388106325110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 274 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 632 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 409 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 716 507 $ Poids 80 % |
| 3 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 678 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 327 $ Poids 74 % |
| 4 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 231 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 573 377 $ Poids 72 % |
| 5 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 598 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 526 $ Poids 72 % |
| 6 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 851 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 410 831 $ Poids 72 % |
| 7 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 26 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 746 $ Poids 71 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 928 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 736 681 $ Poids 62 % |
| 9 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 147 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 348 978 $ Poids 61 % |
| 10 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 545 710 $ Poids 59 % |
| 11 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 959 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 533 122 $ Poids 58 % |
| 12 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 987 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 436 185 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.