1491 Rue Frédéric-Moisan · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 117,9 m² · constr. 1981 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388106519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257712
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027388106519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 28 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 654 304 $ Poids 99 % |
| 2 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 605 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 499 769 $ Poids 84 % |
| 3 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 266 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 529 372 $ Poids 80 % |
| 4 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 326 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 410 504 $ Poids 79 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 137 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 209 654 $ Poids 77 % |
| 6 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 696 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 412 086 $ Poids 75 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 854 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 445 725 $ Poids 72 % |
| 8 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 683 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 386 641 $ Poids 72 % |
| 9 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 329 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 127 $ Poids 65 % |
| 10 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 806 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 658 012 $ Poids 64 % |
| 11 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 441 620 $ Poids 63 % |
| 12 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 273 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 436 328 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.