1432 Rue Frédéric-Moisan · Québec
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 7 008 $/m² · 59,6 m² · constr. 1984 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388106681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257701
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027388106681610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 164 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 225 $ Poids 98 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 173 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 373 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 313 $ Poids 63 % |
| 4 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 414 545 $ Poids 60 % |
| 5 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 268 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 338 658 $ Poids 55 % |
| 6 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 394 782 $ Poids 54 % |
| 7 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 386 020 $ Poids 52 % |
| 8 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 381 514 $ Poids 50 % |
| 9 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 264 195 $ Poids 50 % |
| 10 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 436 729 $ Poids 48 % |
| 11 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 404 747 $ Poids 39 % |
| 12 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 968 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 358 219 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.