1483 Rue Frédéric-Moisan · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 98,5 m² · constr. 1983 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388106717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257716
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027388106717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 258 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 490 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 723 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 233 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 658 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 410 427 $ Poids 74 % |
| 5 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 638 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 623 $ Poids 73 % |
| 6 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 44 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 503 364 $ Poids 67 % |
| 7 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 948 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 451 349 $ Poids 66 % |
| 8 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 448 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 366 $ Poids 66 % |
| 9 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 139 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 061 $ Poids 64 % |
| 10 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 892 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 426 930 $ Poids 63 % |
| 11 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 346 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 381 169 $ Poids 63 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 778 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 519 797 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.