1473 Rue Frédéric-Moisan · Québec
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 64,8 m² · constr. 1983 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388106955110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257721
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027388106955110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 185 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 432 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 175 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 527 $ Poids 88 % |
| 3 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 342 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 952 $ Poids 78 % |
| 4 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 431 111 $ Poids 50 % |
| 5 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 410 351 $ Poids 49 % |
| 6 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 400 168 $ Poids 45 % |
| 7 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 574 188 $ Poids 45 % |
| 8 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 452 655 $ Poids 45 % |
| 9 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 395 431 $ Poids 44 % |
| 10 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 280 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 350 929 $ Poids 43 % |
| 11 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 273 944 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 469 823 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.