1505 Rue Frédéric-Moisan · Québec
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 94 m² · constr. 1985 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388107074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256537
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027388107074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 299 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 647 908 $ Poids 85 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 705 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 075 $ Poids 78 % |
| 3 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 393 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 732 249 $ Poids 76 % |
| 4 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 658 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 024 $ Poids 73 % |
| 5 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 116 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 496 654 $ Poids 71 % |
| 6 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 294 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 485 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 905 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 417 760 $ Poids 68 % |
| 8 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 931 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 445 786 $ Poids 65 % |
| 9 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 255 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 586 180 $ Poids 64 % |
| 10 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 406 072 $ Poids 64 % |
| 11 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 772 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 513 749 $ Poids 59 % |
| 12 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 928 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 676 995 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.