1446 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 124 m² · constr. 1976 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388107296110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256541
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027388107296110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 66 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 654 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 262 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 671 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 580 $ Poids 78 % |
| 4 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 386 549 $ Poids 74 % |
| 5 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 289 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 459 702 $ Poids 74 % |
| 6 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 759 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 220 $ Poids 72 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 806 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 458 513 $ Poids 72 % |
| 8 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 265 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 457 014 $ Poids 71 % |
| 9 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 306 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 411 401 $ Poids 71 % |
| 10 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 130 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 210 134 $ Poids 68 % |
| 11 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 272 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 531 141 $ Poids 67 % |
| 12 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 280 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 066 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.