1458 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 116,9 m² · constr. 1975 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388107741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257717
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027388107741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 0 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 99 % |
| 2 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 606 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 389 $ Poids 83 % |
| 3 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 240 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 512 749 $ Poids 82 % |
| 4 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 347 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 397 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 109 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 203 165 $ Poids 79 % |
| 6 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 694 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 959 $ Poids 74 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 829 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 443 629 $ Poids 73 % |
| 8 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 373 869 $ Poids 70 % |
| 9 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 780 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 638 996 $ Poids 66 % |
| 10 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 428 568 $ Poids 65 % |
| 11 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 327 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 225 $ Poids 62 % |
| 12 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 820 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 229 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.