1966 Rue Fresnel · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388107978610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257734
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027388107978610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 204 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 485 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 406 456 $ Poids 81 % |
| 3 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 802 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 368 804 $ Poids 73 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 61 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 192 908 $ Poids 72 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 841 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 447 174 $ Poids 71 % |
| 6 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 378 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 376 770 $ Poids 70 % |
| 7 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 80 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 168 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 601 088 $ Poids 68 % |
| 8 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 703 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 608 500 $ Poids 68 % |
| 9 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 231 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 653 425 $ Poids 66 % |
| 10 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 744 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 436 231 $ Poids 66 % |
| 11 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 914 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 237 472 $ Poids 64 % |
| 12 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 765 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 535 311 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.