1436 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 132,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388108130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256539
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027388108130610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 212 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 654 $ Poids 94 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 269 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 477 050 $ Poids 92 % |
| 3 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 223 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 473 942 $ Poids 92 % |
| 4 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 258 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 414 $ Poids 83 % |
| 5 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 116 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 681 903 $ Poids 78 % |
| 6 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 474 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 832 $ Poids 78 % |
| 7 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 191 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 999 $ Poids 75 % |
| 8 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 401 969 $ Poids 69 % |
| 9 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 722 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 875 $ Poids 64 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 772 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 477 171 $ Poids 63 % |
| 11 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 809 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 590 $ Poids 63 % |
| 12 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 722 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 490 781 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.