1943 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 109,9 m² · constr. 1973 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388108468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257740
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027388108468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 176 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 607 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 271 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 492 188 $ Poids 92 % |
| 3 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 363 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 381 596 $ Poids 82 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 152 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 195 341 $ Poids 82 % |
| 5 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 412 210 $ Poids 78 % |
| 6 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 651 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 615 884 $ Poids 77 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 690 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 428 955 $ Poids 73 % |
| 8 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 769 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 426 $ Poids 69 % |
| 9 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 542 130 $ Poids 67 % |
| 10 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 803 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 454 834 $ Poids 62 % |
| 11 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 344 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −28 071 $ | 405 902 $ Poids 61 % |
| 12 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 821 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 374 755 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.