1426 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388108484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257741
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027388108484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 258 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 502 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 134 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 621 940 $ Poids 91 % |
| 3 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 346 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 390 096 $ Poids 82 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 126 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 199 532 $ Poids 82 % |
| 5 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 613 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 420 505 $ Poids 78 % |
| 6 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 628 125 $ Poids 76 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 725 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 427 697 $ Poids 71 % |
| 8 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 732 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 058 $ Poids 69 % |
| 9 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 789 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 250 $ Poids 67 % |
| 10 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 794 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 381 991 $ Poids 62 % |
| 11 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 320 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 414 848 $ Poids 62 % |
| 12 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 832 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 464 269 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.