1422 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 128,3 m² · constr. 1978 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388108656110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257743
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027388108656110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 216 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 148 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 672 731 $ Poids 86 % |
| 3 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 160 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 465 193 $ Poids 84 % |
| 4 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 324 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 468 084 $ Poids 84 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 312 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 447 $ Poids 75 % |
| 6 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 703 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 467 527 $ Poids 73 % |
| 7 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 738 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 385 $ Poids 70 % |
| 8 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 396 844 $ Poids 70 % |
| 9 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 132 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 946 $ Poids 67 % |
| 10 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 819 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 746 $ Poids 67 % |
| 11 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 543 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 504 354 $ Poids 65 % |
| 12 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 367 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 422 558 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.