1418 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 104,4 m² · constr. 1953 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388108787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257744
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027388108787110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 238 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 446 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 162 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 966 $ Poids 78 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 122 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 181 271 $ Poids 78 % |
| 5 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 385 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 364 579 $ Poids 76 % |
| 6 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 547 046 $ Poids 75 % |
| 7 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 230 $ Poids 70 % |
| 8 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 837 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 332 457 $ Poids 68 % |
| 9 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 480 $ Poids 67 % |
| 10 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 864 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 430 $ Poids 63 % |
| 11 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 683 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 417 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 638 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 442 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.