1414 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388108918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257745
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027388108918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 293 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 627 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 771 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 432 010 $ Poids 73 % |
| 3 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 514 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 711 426 $ Poids 73 % |
| 4 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 231 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 833 $ Poids 70 % |
| 5 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 855 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 357 099 $ Poids 70 % |
| 6 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 256 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 481 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 394 102 $ Poids 68 % |
| 8 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 770 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 658 288 $ Poids 66 % |
| 9 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 846 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 519 $ Poids 66 % |
| 10 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 259 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 569 968 $ Poids 65 % |
| 11 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 822 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 422 959 $ Poids 65 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 620 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 499 157 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.