1122 Rue Castonguay · Québec
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 126,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388109049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256560
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027388109049610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 130 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 297 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 654 617 $ Poids 87 % |
| 3 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 91 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 461 199 $ Poids 79 % |
| 4 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 622 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 463 125 $ Poids 79 % |
| 5 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 329 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 463 991 $ Poids 79 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 732 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 386 148 $ Poids 71 % |
| 7 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 315 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 354 $ Poids 71 % |
| 8 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 402 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 411 350 $ Poids 65 % |
| 9 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 889 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 596 $ Poids 65 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 984 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 165 $ Poids 64 % |
| 11 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 265 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 210 122 $ Poids 63 % |
| 12 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 67 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 270 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.