1131 Rue Castonguay · Québec
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 234,7 m² · constr. 1975 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388109191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256552
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027388109191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 274 100 $ Poids 60 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +54 130 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 126 446 $ Poids 54 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 910 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +78 783 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 119 158 $ Poids 54 % |
| 4 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 453 081 $ Poids 54 % |
| 5 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 833 032 $ Poids 52 % |
| 6 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 969 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 069 114 $ Poids 52 % |
| 7 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 776 $ Poids 51 % |
| 8 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 397 948 $ Poids 50 % |
| 9 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 213 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +65 720 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 792 826 $ Poids 47 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 966 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 009 081 $ Poids 47 % |
| 11 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 533 $ Poids 45 % |
| 12 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 867 m · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 820 361 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.