1142 Rue Castonguay · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 91,7 m² · constr. 1945 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388109327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256561
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027388109327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 395 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 509 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 831 $ Poids 75 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 754 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 396 $ Poids 71 % |
| 4 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 339 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 023 $ Poids 68 % |
| 5 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 362 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 210 $ Poids 68 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 760 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 576 692 $ Poids 67 % |
| 7 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 872 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 297 787 $ Poids 66 % |
| 8 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 933 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 498 618 $ Poids 65 % |
| 9 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 831 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 836 $ Poids 64 % |
| 10 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 624 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 532 $ Poids 63 % |
| 11 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 870 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 357 278 $ Poids 62 % |
| 12 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 324 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 417 652 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.