1936 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 75,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388109525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257753
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027388109525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 368 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 530 611 $ Poids 72 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 335 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 028 $ Poids 71 % |
| 3 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 41 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 035 $ Poids 65 % |
| 4 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 514 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −43 442 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 607 195 $ Poids 53 % |
| 5 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 254 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 446 125 $ Poids 52 % |
| 6 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 246 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 296 406 $ Poids 52 % |
| 7 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 939 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 574 220 $ Poids 50 % |
| 8 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 919 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −34 445 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 455 461 $ Poids 48 % |
| 9 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 422 381 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 644 179 $ Poids 39 % |
| 11 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 433 190 $ Poids 38 % |
| 12 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 471 213 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.