1934 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
1 043 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 254,2 m² · constr. 2017 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388109627610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403663
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027388109627610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 100 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 560 600 $ Poids 58 % |
| 2 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 984 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge +70 720 $ | 1 292 926 $ Poids 49 % |
| 3 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 940 305 $ Poids 49 % |
| 4 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 900 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 338 168 $ Poids 49 % |
| 5 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +58 784 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 814 959 $ Poids 48 % |
| 6 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 040 905 $ Poids 47 % |
| 7 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 995 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 222 818 $ Poids 46 % |
| 8 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 978 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 229 857 $ Poids 46 % |
| 9 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −74 843 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 386 680 $ Poids 43 % |
| 10 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +107 440 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 414 756 $ Poids 41 % |
| 11 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −65 321 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 047 288 $ Poids 40 % |
| 12 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +77 465 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 190 074 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.