1934 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 7 063 $/m² · 66,5 m² · constr. 2017 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388109738910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405599
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027388109738910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 0 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 83 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 295 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 028 $ Poids 82 % |
| 3 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 384 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 482 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 900 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 646 979 $ Poids 58 % |
| 5 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 900 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 467 700 $ Poids 55 % |
| 6 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 845 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 882 $ Poids 49 % |
| 7 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 876 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 717 $ Poids 40 % |
| 8 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 899 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 476 729 $ Poids 39 % |
| 9 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 373 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 392 298 $ Poids 37 % |
| 10 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 014 $ Poids 35 % |
| 11 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 458 608 $ Poids 32 % |
| 12 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 521 322 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.