1932 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 142,8 m² · constr. 2017 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388109738910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405600
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027388109738910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 35 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 373 $ Poids 99 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 379 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 553 573 $ Poids 93 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 194 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 481 $ Poids 91 % |
| 4 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 365 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 601 936 $ Poids 83 % |
| 5 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 631 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 231 $ Poids 83 % |
| 6 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 83 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 834 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 618 758 $ Poids 70 % |
| 8 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 52 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 965 $ Poids 64 % |
| 9 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 590 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 087 $ Poids 58 % |
| 10 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 279 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 237 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 764 618 $ Poids 57 % |
| 11 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 947 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +53 620 $ | 893 845 $ Poids 56 % |
| 12 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 896 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 700 742 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.