1474 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388116334610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257727
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027388116334610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 220 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 483 459 $ Poids 93 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 405 153 $ Poids 80 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 85 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 129 $ Poids 77 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 136 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 192 126 $ Poids 77 % |
| 5 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 411 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 375 155 $ Poids 74 % |
| 6 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 768 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 367 912 $ Poids 72 % |
| 7 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 811 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 606 288 $ Poids 67 % |
| 8 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 663 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 435 342 $ Poids 66 % |
| 9 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 805 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 330 $ Poids 64 % |
| 10 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 522 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 743 $ Poids 64 % |
| 11 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 934 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 445 984 $ Poids 64 % |
| 12 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 175 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 896 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 652 796 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.