1478 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 120,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388116522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257769
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027388116522610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 111 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 647 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 496 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 583 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 658 $ Poids 81 % |
| 4 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 222 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 524 974 $ Poids 76 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 154 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 207 847 $ Poids 74 % |
| 6 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 430 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 406 814 $ Poids 74 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 878 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 450 547 $ Poids 70 % |
| 8 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 382 641 $ Poids 69 % |
| 9 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 438 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 501 $ Poids 69 % |
| 10 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 823 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 652 799 $ Poids 60 % |
| 11 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 438 262 $ Poids 60 % |
| 12 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 440 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 205 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 452 295 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.