1473 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388116697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257772
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027388116697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 176 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 470 024 $ Poids 87 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 453 $ Poids 78 % |
| 3 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 135 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 631 636 $ Poids 74 % |
| 4 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 811 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 357 978 $ Poids 74 % |
| 5 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 707 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 424 154 $ Poids 70 % |
| 6 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 893 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 433 095 $ Poids 69 % |
| 7 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 126 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 483 702 $ Poids 66 % |
| 8 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 108 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 187 026 $ Poids 66 % |
| 9 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 963 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 230 099 $ Poids 62 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 444 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 364 878 $ Poids 62 % |
| 11 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 546 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 715 181 $ Poids 62 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 716 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 500 499 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.