1477 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 107,9 m² · constr. 1976 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388116845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257774
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027388116845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 174 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 494 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 122 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 611 947 $ Poids 88 % |
| 3 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 125 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 196 463 $ Poids 81 % |
| 4 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 584 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 233 $ Poids 80 % |
| 5 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 462 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 383 894 $ Poids 78 % |
| 6 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 505 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 865 $ Poids 75 % |
| 7 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 781 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 619 102 $ Poids 71 % |
| 8 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 030 $ Poids 68 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 821 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 376 324 $ Poids 64 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 838 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 424 762 $ Poids 63 % |
| 11 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 585 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 416 $ Poids 62 % |
| 12 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 898 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 900 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.