1965 Rue Fresnel · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388117295110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257739
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027388117295110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 176 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 498 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 417 230 $ Poids 82 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 69 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 617 764 $ Poids 82 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 40 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 198 100 $ Poids 79 % |
| 5 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 403 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 387 243 $ Poids 77 % |
| 6 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 623 812 $ Poids 73 % |
| 7 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 811 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 378 698 $ Poids 68 % |
| 8 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 752 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 549 280 $ Poids 68 % |
| 9 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 460 021 $ Poids 66 % |
| 10 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 616 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 468 564 $ Poids 65 % |
| 11 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 447 334 $ Poids 60 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 767 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 419 521 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.