1961 Rue Fresnel · Québec
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 157,5 m² · constr. 1979 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388117446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257783
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027388117446610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 609 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 537 787 $ Poids 81 % |
| 2 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 251 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 520 733 $ Poids 81 % |
| 3 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 477 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 626 336 $ Poids 79 % |
| 4 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 519 $ Poids 78 % |
| 5 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 401 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 001 $ Poids 76 % |
| 6 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 232 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 066 $ Poids 70 % |
| 7 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 391 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 364 $ Poids 68 % |
| 8 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 334 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 437 $ Poids 67 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 447 $ Poids 54 % |
| 10 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 151 $ Poids 54 % |
| 11 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 881 719 $ Poids 52 % |
| 12 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 262 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 558 480 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.