1957 Rue Fresnel · Québec
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 110,7 m² · constr. 1983 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388117588110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257784
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027388117588110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 109 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 641 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 143 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 517 940 $ Poids 93 % |
| 3 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 0 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 421 $ Poids 83 % |
| 4 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 436 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 402 013 $ Poids 80 % |
| 5 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 432 401 $ Poids 79 % |
| 6 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 628 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 488 750 $ Poids 76 % |
| 7 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 645 397 $ Poids 76 % |
| 8 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 731 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 430 632 $ Poids 73 % |
| 9 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 713 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 568 970 $ Poids 70 % |
| 10 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 403 851 $ Poids 65 % |
| 11 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 394 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 427 391 $ Poids 61 % |
| 12 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 809 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 478 087 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.