1953 Rue Fresnel · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 103,5 m² · constr. 1988 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388117689110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257787
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027388117689110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 133 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 513 693 $ Poids 94 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 428 808 $ Poids 84 % |
| 3 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 14 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 204 007 $ Poids 77 % |
| 4 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 123 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 637 685 $ Poids 75 % |
| 5 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 532 $ Poids 73 % |
| 6 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 448 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 399 237 $ Poids 72 % |
| 7 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 795 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 473 057 $ Poids 71 % |
| 8 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 564 910 $ Poids 68 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 864 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 136 $ Poids 68 % |
| 10 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 867 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 251 020 $ Poids 64 % |
| 11 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 172 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 426 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 692 276 $ Poids 61 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 625 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 542 947 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.