1419 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388118063110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257748
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027388118063110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 250 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 637 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 509 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 749 $ Poids 74 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 798 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 439 076 $ Poids 71 % |
| 4 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 209 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 489 228 $ Poids 70 % |
| 5 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 836 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 216 $ Poids 70 % |
| 6 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 201 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 477 836 $ Poids 68 % |
| 7 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 213 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 846 $ Poids 68 % |
| 8 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 788 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 921 $ Poids 66 % |
| 9 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 400 341 $ Poids 66 % |
| 10 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 795 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 667 673 $ Poids 65 % |
| 11 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 910 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 550 065 $ Poids 64 % |
| 12 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 872 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 233 214 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.